随着市政办公室的扩大,楼面面积缩小

作者:挚艉酸

<p>房地产专家警告说,曼彻斯特市中心的业务越来越大 - 这意味着对大型办公套件的需求正在快速增长</p><p>测量师表示,在2015年上半年,有超过20,000平方英尺的办公室交易 - 一个非常大的大宗交易</p><p>房地产顾问高力国际(Colliers International)表示,对曼彻斯特市中心大型办公套房的需求已经扭转了数十年来对小型空间的需曼彻斯特市议会批准了一项新的城市中心战略,预计到2025年,市中心的就业总数将从目前的140,000增加到150,000.这相当于大约100万平方英尺的额外办公楼面积</p><p>根据高力国际的最新研究,2015年上半年有7宗交易涉及超过20,000平方尺的甲级写字楼,而2014年仅有10宗此类交易</p><p>2015年第一季度,60%总面积用于超过5,000平方英尺的套房</p><p>这种模式持续到2015年第二季度,当时几乎65%的空间被用于超过5,000平方英尺的套房</p><p>导演高力国际(Colliers International)曼彻斯特办事处的彼得•加拉格尔(Peter Gallagher)表示,这项调查显示,曼彻斯特市中心的历史趋势发生了重大逆转,其中大多数是5,000平方英尺或更小的小型办公室</p><p> “2014年,大约80%的曼彻斯特市中心空间用于办公套房,面积不到5000平方英尺</p><p>今年的情况表明,这种模式发生了巨大变化,“加拉格尔说</p><p> “曼彻斯特市中心仍然有大量的大型乘员需求,但仍然令人满意</p><p> “可能是这座城市越来越像一个大型办公套件市场</p><p> “曼彻斯特在北方电力中心的成功归功于已经居住的各个商业部门,交通和高等教育基础设施,国际零售和休闲服务,以及继续吸引外来投资者和增加现有投资的能力</p><p> “最新数据显示,2015年上半年曼城的152,857平方英尺的152笔交易使该市成为伦敦以外最繁忙的房地产市场</p><p>吸收使市中心甲级写字楼供应量减少43%至131,393平方英尺 - 这是自2007年经济衰退以来的最低水平</p><p>这种空间短缺将持续12个月,进一步增加高力的预测,A级空置物业将面临下行压力</p><p>新开发项目包括782,000平方英尺的A级空间,准备在2017年入住,包括两个圣彼得广场</p><p>另外426,000平方英尺将于2018年准备就绪,其中包括位于伦敦盟军的Spinningfields的260,000平方英尺</p><p>高力的研究也显示出在索尔福德码头的强劲表现,2015年上半年总计436,443平方英尺 - 包括106,000平方英尺的“优秀贸易”,将So Talk重新安置到肥皂厂 - 平均租金水平上涨5%至每平方英尺22英镑</p><p>曼彻斯特南部和沃灵顿的办公空间面积为294,331平方英尺,面积为143,....